Syndic de copropriété

Le syndic de copropriété prend en charge l'administration de l'immeuble et des équipements collectifs pour le compte des propriétaires. Sa mission comporte deux aspects différents.

• La gestion de l’immeuble en copropriété.
Le syndic conseille les copropriétaires et intervient pour gérer l'entretien courant des parties communes, la coordination des travaux de maintenance ou d'amélioration, la gestion des budgets de la copropriété et le respect des normes en vigueur.
Dans le même temps, il négocie et signe les contrats d'assurance et d'entretien des services collectifs et des parties communes (ascenseurs, chaufferie) et veille à la bonne exécution des missions confiées aux entreprises retenues.

• L'organisation et l’animation des assemblées annuelles de copropriétaires. Une fois par an, il incombe au syndic de préparer chacune des assemblées (préparation de l'ordre du jour,) de convoquer les copropriétaires, de veiller au bon déroulement de celles-ci et de rédiger le procès verbal.Le syndic doit présenter le bilan de l'exercice écoulé, le budget prévisionnel de l'année à venir, les devis des gros travaux à effectuer et l'ensemble des documents relatifs à la bonne marche de la copropriété.
Au cours de ce type d’assemblée, il mène les débats entre copropriétaires sur les dépenses. Ces derniers peuvent être animés et parfois difficiles à contrôler. Il présente et explicite les points juridiques, réglementaires et technique.

Son activité est strictement encadrée par la loi. S’il est à son compte, il possède une carte professionnelle de gestion immobilière délivrée par le préfet, une garantie financière et une assurance couvrant sa responsabilité civile et professionnelle.

Le syndic peut travailler à son propre compte ou pour un cabinet.

Salaire brut mensuel débutant : de smic (salarié) à 6 000 € environ (libéral).

Le syndic doit obtenir la carte professionnelle indispensable pour s'installer à son compte.

Il n’y a pas de diplôme spécifique à cette profession : différents profils permettent d'y accéder. Un bac + 2 minimum (droit, comptabilité, gestion immobilière) et une solide expérience professionnelle sont indispensables pour exercer.

Exemples de formations :

niveau bac + 2

• BTS professions immobilières
• BTS management commercial opérationnel

niveau bac + 3

• Licence professionnelle : métiers du droit de l'immobilier
• Licence professionnelle métiers de l'immobilier : gestion et administration de biens.
  Différents parcours : droit et gestion de copropriété et syndic (Université Paris 8)
• Bachelor d'école spécialisée (Efab, Espi, Imsi, Sup Tertiaire...)
• BUT carrières juridiques

niveau bac + 5

• Masters professionnels :
  maintenance et exploitation des patrimoines immobiliers Angers,
  droit immobilier et de la construction Paris 2
• Masters de l'ESI - Ecole supérieure de l'immobilier
• Diplôme d'école spécialisée (Efab, Espi, Imsi, Sup Tertiaire, TBS Education...)

niveau bac + 6

• MS (mastère spécialisé) : gestion patrimoniale et immobilière, maîtrise d'ouvrage et gestion immobilière

À noter : les écoles de commerce proposent des formations débouchant sur l'immobilier.

Après plusieurs années d’exercice, un syndic de copropriété peut monter son propre cabinet ou devenir administrateur de biens.